Meža cenu tendences 2025 | MezaVertejums.lv
Tirgus analīze

Meža īpašumu cenu tendences 2025. gadā

22. jūlijs, 2025 8 min lasīšanai Tirgus analītiķis

Kopsavilkums: ko mums pasaka pēdējais 12 mēnešu grieziens?

2024. gada 4. ceturksnī vidējā meža zemes cena lielo investoru darījumos sasniedza 3 602 EUR/ha, bet 2025. gada 1. ceturksnī tā saruka līdz ~3 300 EUR/ha (‑8 %) — kritums, kas skaidrojams ar transakciju skaita krišanos un ārvalstu kapitāla atkāpšanos.

Galvenie cenu veidojošie faktori 2025. gadā

Koksnes tirgus cikls

Eiropas zāģbaļķu biržās cenas stabilizējušās. Latvijā mīkstā lapkoku papīrmalkas vidējā cena 51 €/m³ (2025. marts).

Investoru struktūra

Ārvalstu spēlētāju daļa tirgū noslīdējusi zem 20%. Vietējie pircēji 2024. Q4 iegādājās rekord 7 200 ha.

Makroekonomika

ECB trīs reižu likmes samazinājums (‑75 bp kopš janvāra) lētina kredītus, bet procenti joprojām virs 4% līmeņa komercbankās.

Regulatīvās pārmaiņas

2025. gada jūlijs – ES Deforestation-free Products regulas pilna spēkā stāšanās. Nepieciešama legālas izcelsmes pierādīšana.

Oglekļa tirgus iespējas

Brīvprātīgo kredītu vidējā cena 2024. gadā bija ~6 USD/t CO₂e. Prognozes paredz kāpumu līdz 12 USD/t ap 2027. gadu.

Klimata riski

Mizgrauža spiediens 2025. pavasarī salīdzinoši mērens, tomēr egļu audzēs Sēlijā un Vidzemē paliek augsts.

Cenas segmentācijā (2025. Q1)

Segments Cena (EUR/ha) Tendence YoY
Skujkokus sasniegušas ciršanas vecumu 24 000 ‑4%
Pieaugušas lapu koku audzes (bērzs) 17 500 Bez izmaiņām
Investoru vidējā pakete (>50 ha) 3 300 ‑8%
Mazas saimnieku saimniecības (5‑15 ha) 3 800 +5%
Dati: Latio "Lauku īpašumu tirgus indekss"

Prognoze 2025 → 2026

Bāzes scenārijs

~3 450 EUR/ha

Cenu atkopšanās gada nogalē, ja ECB turpina likmes samazinājumus un saglabājas pieprasījums.

Optimistisks

3 600–3 800 EUR/ha

Ja oglekļa kredītu cena pārsniedz 10 USD/t CO₂e un atgriežas Zviedrijas pensiju fondi.

Pesimistisks

< 3 100 EUR/ha

Ja zāģbaļķu eksports samazinās par >10% vai nodokļu politika kļūst stingrāka.

Ko tas nozīmē zemes īpašniekiem un investoriem?

Apsveriet jauktu skuju/lapu koku stādījumu stratēģiju — zemāks risks, augstāki bioloģiskās daudzveidības bonusi. Diversificēts portfelis nodrošina stabilu ienākumu plūsmu.

Iestājieties pilot-programmās CRCF ietvaros. Agrīna dalība var palielināt platības vērtību par 5-10%. Oglekļa kredītu tirgus attīstās straujāk nekā paredzēts.

Fiksēt procentu likmi pēc iespējas ātrāk. Komercbanku "zaļie" kredīti bieži piedāvā 20-40 bp atlaidi. ECB politika norāda uz tālākiem likmes samazinājumiem.

LIDAR-balstīta taksācija + datu integrācija (Latvijas ĢIS) paaugstina vērtējumu un paātrina pārdošanas procesu. Digitālie rīki kļūst par standartu nozarē.
Novērtējiet savu īpašumu

Vēlaties uzzināt savas meža zemes orientējošo vērtību pašreizējā tirgus situācijā? Izmantojiet mūsu novērtēšanas sistēmu, kas ņem vērā aktuālās tirgus tendences.

Novērtēt īpašumu
Galvenie izmantotie avoti:
  • Latio – "Lauku īpašumu tirgus indekss", 2024 Q4 un 2025 Q1 dati
  • Global Wood Markets "Timber prices overview in Europe – 2025 marts"
  • ECB Economic Bulletin Issue 3/2025 – likmju samazinājums
  • CarbonCredits.com "VCM Makeover 2024" – brīvprātīgā oglekļa tirgus cenas
  • Eiropas Komisija "Regulation on Deforestation-free Products"
Saņemiet jaunumus

Abonējiet mūsu jaunumu biļetenu un esiet informēti par svarīgākajām izmaiņām meža nozarē.