Kopsavilkums: ko mums pasaka pēdējais 12 mēnešu grieziens?
2024. gada 4. ceturksnī vidējā meža zemes cena lielo investoru darījumos sasniedza 3 602 EUR/ha, bet 2025. gada 1. ceturksnī tā saruka līdz ~3 300 EUR/ha (‑8 %) — kritums, kas skaidrojams ar transakciju skaita krišanos un ārvalstu kapitāla atkāpšanos.
Galvenie cenu veidojošie faktori 2025. gadā
Koksnes tirgus cikls
Eiropas zāģbaļķu biržās cenas stabilizējušās. Latvijā mīkstā lapkoku papīrmalkas vidējā cena 51 €/m³ (2025. marts).
Investoru struktūra
Ārvalstu spēlētāju daļa tirgū noslīdējusi zem 20%. Vietējie pircēji 2024. Q4 iegādājās rekord 7 200 ha.
Makroekonomika
ECB trīs reižu likmes samazinājums (‑75 bp kopš janvāra) lētina kredītus, bet procenti joprojām virs 4% līmeņa komercbankās.
Regulatīvās pārmaiņas
2025. gada jūlijs – ES Deforestation-free Products regulas pilna spēkā stāšanās. Nepieciešama legālas izcelsmes pierādīšana.
Oglekļa tirgus iespējas
Brīvprātīgo kredītu vidējā cena 2024. gadā bija ~6 USD/t CO₂e. Prognozes paredz kāpumu līdz 12 USD/t ap 2027. gadu.
Klimata riski
Mizgrauža spiediens 2025. pavasarī salīdzinoši mērens, tomēr egļu audzēs Sēlijā un Vidzemē paliek augsts.
Cenas segmentācijā (2025. Q1)
Segments | Cena (EUR/ha) | Tendence YoY |
---|---|---|
Skujkokus sasniegušas ciršanas vecumu | 24 000 | ‑4% |
Pieaugušas lapu koku audzes (bērzs) | 17 500 | Bez izmaiņām |
Investoru vidējā pakete (>50 ha) | 3 300 | ‑8% |
Mazas saimnieku saimniecības (5‑15 ha) | 3 800 | +5% |
Prognoze 2025 → 2026
Bāzes scenārijs
~3 450 EUR/ha
Cenu atkopšanās gada nogalē, ja ECB turpina likmes samazinājumus un saglabājas pieprasījums.
Optimistisks
3 600–3 800 EUR/ha
Ja oglekļa kredītu cena pārsniedz 10 USD/t CO₂e un atgriežas Zviedrijas pensiju fondi.
Pesimistisks
< 3 100 EUR/ha
Ja zāģbaļķu eksports samazinās par >10% vai nodokļu politika kļūst stingrāka.
Ko tas nozīmē zemes īpašniekiem un investoriem?
Novērtējiet savu īpašumu
Vēlaties uzzināt savas meža zemes orientējošo vērtību pašreizējā tirgus situācijā? Izmantojiet mūsu novērtēšanas sistēmu, kas ņem vērā aktuālās tirgus tendences.
Novērtēt īpašumuGalvenie izmantotie avoti:
- Latio – "Lauku īpašumu tirgus indekss", 2024 Q4 un 2025 Q1 dati
- Global Wood Markets "Timber prices overview in Europe – 2025 marts"
- ECB Economic Bulletin Issue 3/2025 – likmju samazinājums
- CarbonCredits.com "VCM Makeover 2024" – brīvprātīgā oglekļa tirgus cenas
- Eiropas Komisija "Regulation on Deforestation-free Products"